Imagine pedir um hambúrguer pelo aplicativo e, em vez de esperar o entregador na portaria, acompanhar o momento em que o pedido entra em um elevador e termina o trajeto sozinho até a cozinha do seu apartamento. A cena parece saída de um filme futurista, mas está prestes a se tornar realidade em Goiânia. A novidade chama atenção porque revela como um hábito relativamente recente já influencia o desenho dos prédios.
Um levantamento da 99Food colocou a capital entre as cidades brasileiras que mais pedem hambúrguer por meio de aplicativos de entrega. Goiânia ocupa a terceira posição no ranking nacional, e cerca de 60% desses pedidos são feitos durante a noite. Com esse crescimento acelerado do e-commerce e a consolidação de regras que restringem a circulação de entregadores nas áreas internas dos condomínios, as comodidades voltadas para delivery se tornaram fundamentais no planejamento dos empreendimentos residenciais.
O empreendimento Casa Aurora, da FR. Incorporadora, será o primeiro edifício da capital goiana a ser entregue com um elevador exclusivo para delivery. A ideia surgiu da constatação de que o delivery deixou de ser um serviço ocasional para se transformar em parte da rotina de milhares de famílias. Em Goiás, por exemplo, os pedidos realizados pelo iFood cresceram 14% em 2025 em relação a 2024. No mesmo intervalo, a plataforma registrou aumento de 64% no número de restaurantes cadastrados no estado. Localizada no Setor Marista, a estrutura foi desenvolvida para transportar refeições, compras em geral e outros produtos da portaria diretamente à cozinha dos apartamentos, sem que o entregador precise circular pelos corredores ou utilizar os elevadores convencionais do condomínio.
Para o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Felipe Melazzo, esse é o reflexo de uma mudança comportamental que o segmento já compreendeu e tem se adaptado. “A automação visando as facilidades para entrega de encomendas nos condomínios se tornou um produto a ser entregue nos novos empreendimentos, por conta da mudança de comportamento das famílias. Se, antes, as pessoas saíam de suas casas e iam até um restaurante ou loja para fazer as compras, hoje, muitas preferem comprar pela internet e receber em casa”, analisa.
Maior conveniência
Empreendimentos como o World Trade Center Goiânia (WTC) e o Casa Brasileira Consciente, idealizados e construídos pela Consciente Construtora e Incorporadora, ambos já entregues, contam com espaços destinados ao recebimento de encomendas. A proposta é facilitar o recebimento de pedidos realizados pela internet, especialmente para quem passa grande parte do dia fora de casa.
Segundo a diretora de empreendimentos da incorporadora, Camila Inácio, a inclusão desses ambientes faz parte de uma visão mais ampla sobre a evolução do morar. “O projeto de um empreendimento precisa acompanhar as transformações do comportamento das pessoas. O crescimento das compras on-line tornou o recebimento de encomendas parte da rotina das famílias e, por isso, espaços destinados a essa finalidade passaram a integrar nossos empreendimentos como uma solução que agrega praticidade, organização e conveniência ao dia a dia dos moradores.”
Lockers inteligentes
Nos projetos mais recentes da EBM Desenvolvimento Imobiliário, lançados a partir de 2020, os lockers inteligentes passaram a integrar a estrutura dos condomínios, oferecendo um espaço seguro e prático para o recebimento de encomendas. Além de facilitar o dia a dia, os lockers também têm se tornado um diferencial valorizado por compradores e investidores. “Essa tecnologia agrega valor ao empreendimento porque oferece praticidade, segurança e autonomia ao morador,” diz a gerente de desenvolvimento de produtos da EBM, Mirian Morais.
Para Mírian, esta é uma solução que vem sendo cada vez mais valorizada, principalmente em centros urbanos e por investidores. “Ela melhora a experiência no dia a dia, organiza o fluxo de entregas e reduz situações de conflito na portaria, além de se adaptar bem à rotina cada vez mais dinâmica das cidades,” explica.
Robôs tecnológicos
O projeto da Fazenda Villagio Texas, empreendimento da BrDU Urbanismo na região metropolitana de Goiânia, aposta no uso de robôs para entregas internas como um dos principais diferenciais de segurança e comodidade. Com previsão de entrega em 2030, os equipamentos vão circular pelas áreas comuns do condomínio, transportando encomendas até casas de forma ágil e eficiente, reduzindo a necessidade de deslocamentos e tornando o dia a dia dos moradores mais prático.
A iniciativa segue a tendência das cidades inteligentes, que utilizam tecnologia e automação para melhorar a experiência dos moradores. “Hoje, soluções integradas permitem que o morador acompanhe câmeras, receba alertas e controle acessos diretamente pelo smartphone, mesmo à distância. Essa autonomia digital é especialmente valiosa para quem tem uma rotina corrida”, avalia o sócio da BrDU Urbanismo, Gabriel Fortes.
O Passeo Opus Offices, empreendimento business de alto padrão da Opus Incorporador, também traz como destaque no quesito tecnologia e funcionalidade, um robô delivery inteligente, que será entregue junto com o empreendimento, automatizando a entrega de encomendas com eficiência, segurança e tecnologia de ponta, já que o robô navega sozinho pelos pavimentos, utilizando inclusive o elevador sem necessidade de intervenção humana.
Rotina moderna
Todos os empreendimentos entregues e lançados pela CMO Construtora nos últimos anos dispõem da chamada sala delivery, uma área específica voltada e equipada para o recebimento de entregas, com prateleiras, geladeiras para compras refrigeradas e araras para roupas. O espaço fica localizado ao lado da portaria, priorizando uma ideia de organização de fluxo. O diretor comercial da CMO, Marcelo Moreira, analisa que os condomínios residenciais precisam acompanhar as transformações da sociedade. “Esse espaço se tornou essencial por garantir mais segurança para o morador, mais velocidade para a entrega e preservar melhor os produtos. É uma mudança muito maior do que somente uma adaptação no prédio, a sala delivery simboliza uma nova forma de morar focada em bem-estar e praticidade”, conclui.
Pensando nesse novo comportamento de consumo, a Terral Incorporadora passou a incorporar os espaços delivery ainda nos estágios iniciais de desenvolvimento de seus projetos em 2021. O Treze36, por exemplo, foi concebido com área integrada à portaria para facilitar o recebimento das encomendas. “Hoje, entendemos que esse tipo de estrutura já faz parte dos empreendimentos de médio e alto padrão, pois representa uma solução funcional que acompanha as novas dinâmicas de moradia”, destaca Ricardo Cruz, gerente comercial da Terral.
