Os apartamentos ultracompactos ampliam sua presença no mercado imobiliário de Goiânia. Com unidades a partir de 20 m², os empreendimentos atendem a um público que busca praticidade na moradia e a investidores interessados em locações de curta temporada. A oferta acompanha mudanças no estilo de vida urbano e ganha força em regiões estratégicas da capital, com projetos que associam plantas menores a áreas de convivência, serviços e infraestrutura de lazer.
Segundo Credson Batista, diretor de pesquisas e estatísticas da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), a mudança na legislação urbanística municipal contribuiu para viabilizar esse formato. Até 2022, o Plano Diretor exigia uma vaga de garagem por unidade construída, o que elevava os custos e dificultava o lançamento de apartamentos muito pequenos. Com a revisão das regras, as incorporadoras passaram a ter condições de desenvolver unidades sem vagas, inclusive com metragens próximas de 20 m².
O primeiro empreendimento de ultracompactos da capital foi lançado em 2025, o Modern Life, da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário. Desde então, mais de dez projetos chegaram ao mercado, com índices de comercialização que, segundo a Ademi-GO, geralmente superam 90% das unidades. Para Credson, o desempenho indica uma demanda que permaneceu reprimida por décadas.
A localização é um dos principais atributos desses empreendimentos. Em bairros valorizados, os projetos procuram compensar a metragem reduzida com estruturas compartilhadas de lazer e convivência, como piscinas em coberturas, espaços para eventos e ambientes de bem-estar. A proposta é oferecer praticidade e acesso a serviços sem abrir mão de comodidades associadas aos imóveis de alto padrão.
Novas possibilidades de moradia
No eixo Centro-Universitário, o Logic Modern Life, desenvolvido pela SOMOS em parceria com a Emisa e a Trinus, aposta na proximidade com hospitais, universidades, o Centro de Convenções e importantes vias de acesso. O residencial terá apartamentos a partir de 20 m², além de unidades de dois e três quartos, e será o primeiro empreendimento de ultracompactos da região após a aprovação das regras de isenção de IPTU e ITBI para novas construções no local.
O projeto segue a proposta da linha Modern Life, que teve no Nomad um dos seus lançamentos de maior desempenho: foram 515 apartamentos vendidos em 30 horas, em 2025. Para Fernando Razuk, CEO da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário, as unidades menores ampliam o acesso à moradia em áreas centrais e permitem reduzir o tempo de deslocamento pela cidade.
A proximidade com o Shopping Flamboyant também passou a integrar esse movimento. A Sousa Andrade Construtora, em parceria com a Humanae Incorporadora e o Grupo Navesa, lançou o Ryokan Flamboyant, com studios de 29 m², apartamentos de um quarto de 34 m² e unidades de dois quartos com 45 e 48 m².
Inspirado nas hospedarias japonesas de alto padrão, o empreendimento combina serviços, conveniência e arquitetura sensorial. A proposta contempla tanto a moradia quanto a locação de curta e longa duração. Segundo Murilo Andrade, CEO da Sousa Andrade Construtora, todas as unidades foram comercializadas no dia do lançamento. Para o executivo, o resultado demonstra o interesse por imóveis compactos que associam identidade arquitetônica e possibilidades de investimento.
Outro exemplo está no Setor Marista. O Storya Casa Versátil, da Brasal Incorporações, fica a 50 metros da Alameda Ricardo Paranhos e a 400 metros do Parque Areião. Com plantas entre 34 m² e 48 m², o empreendimento teve todas as unidades comercializadas logo após o lançamento.
Entre os diferenciais está a estrutura de bem-estar no 27º andar, com academia panorâmica, piscina coberta, sauna, deck e espaço de relaxamento. Para Maurício D’Angelo, coordenador comercial da Brasal Incorporações em Goiânia, o desempenho reflete o interesse por imóveis compactos em localizações valorizadas.
Compactos com infraestrutura
A oferta de espaços compartilhados também aparece no Obliq Consciente, lançado em outubro de 2025 pela Consciente Construtora e Incorporadora. Localizado na Rua T-27, no Setor Bueno, o empreendimento tem 312 unidades, entre studios e apartamentos de até duas suítes, com metragens que partem de 35 m² e chegam a 103 m².
O projeto inclui coworking, piscina, wine bar, pet place e jardim suspenso, situado a aproximadamente 50 metros de altura, com lareira, bar e paisagismo. A estrutura contempla ainda estúdio de podcast e gravação, em resposta a novas formas de trabalho e produção de conteúdo. Os ambientes atendem tanto à rotina dos moradores quanto às necessidades de quem utiliza o imóvel para estadias de curta e média duração.
Camila Inácio, diretora de empreendimentos da Consciente, relaciona a procura por esse perfil de imóvel à valorização da praticidade e da flexibilidade de uso. Segundo ela, empreendimentos bem localizados, com plantas enxutas e infraestrutura completa, atendem a moradores e investidores interessados no potencial de locação.
A Opus Incorporadora também ampliou sua atuação no segmento. No primeiro semestre de 2026, lançou o Opus Zoom 145, no Setor Marista, segundo empreendimento da linha, com apartamentos de alto padrão entre 33 m² e 40 m². A empresa associa o crescimento da procura à demanda de jovens, investidores e compradores de outras cidades que buscam um ponto de apoio em Goiânia para tratamentos de saúde e atividades profissionais.
De acordo com Gabriel Santos, gerente comercial da Opus, o primeiro empreendimento da linha teve todas as unidades reservadas em 31 minutos, com 100% dos contratos emitidos em 24 horas. A incorporadora também atua no segmento com a linha Gyro, que soma seis empreendimentos lançados. Em fevereiro de 2025, apresentou o Gyro Praça do Sol, com unidades da tipologia Smart, de 33 m². Diferentemente de plantas integradas, o modelo oferece ambientes separados, com quarto, sala de estar, jantar e closet.
Novo perfil de moradores
A Terral Incorporadora também investe no segmento com a linha Hype. Depois do lançamento do Hype Vaca Brava, que marcou a entrada da empresa no mercado de compactos e teve todas as unidades comercializadas durante o lançamento, a incorporadora apresentou o Hype Ricardo Paranhos, no Setor Marista.
Localizado na Rua 1143, entre o Parque Areião e a Alameda Ricardo Paranhos, o empreendimento oferece unidades de 29 m² a apartamentos de duas suítes, com até 74 m². A variedade de plantas busca atender a diferentes perfis de moradores e investidores, em uma região que combina serviços, mobilidade e proximidade com áreas verdes.
Para Marcelo Borges, diretor-geral da Terral Incorporadora, a procura acompanha uma mudança na maneira de escolher onde morar. O executivo observa que os compradores valorizam bairros que permitem resolver atividades cotidianas a pé, com acesso a serviços, áreas verdes e opções de deslocamento.
O avanço dos ultracompactos indica, assim, uma transformação na oferta imobiliária da capital. Mais do que reduzir a metragem das unidades, os novos projetos apostam na localização, nos serviços e na infraestrutura compartilhada como parte da experiência de moradia e das possibilidades de investimento.
