Um estudo da Associação dos Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO), em parceria com o Secovi-GO e o Instituto Brain Inteligência Estratégica, revela o impacto desse mercado: entre 2019 e 2024, a valorização média dos lotes em condomínios horizontais atingiu 93%, um índice 2,5 vezes superior à inflação registrada no mesmo período.
Uma das regiões onde eles mais foram implantadas é o entorno da GO-020, cuja ocupação está em franco crescimento. Especialistas do setor projetam que, a médio prazo, cerca de 60 mil pessoas devem viver nos condomínios lançados e em obras.
E, para isso, bastaram 25 anos. A linha de condomínios horizontais Portal do Sol, pioneira nas imediações da rodovia, completou as bodas de prata. Ela ajudou a transformar a região em um dos eixos de desenvolvimento urbano mais desejados e valorizados da capital goiana.
“A gente sempre acreditou que a GO-020 seria a continuidade da Avenida Jamel Cecílio”, diz Felipe Pinho, diretor da Beta Empreendimentos, empresa do Grupo Tropical.
Atualmente, a GO-020 possui mais de 50 condomínios horizontais prontos ao longo da via, que abrigam mais de 30 mil moradores. Mas, nos anos 2000, era mato. Com a proposta de oferecer a possibilidade para a classe média viver em uma casa com segurança, extensa área verde e equipamentos de lazer, nascia o Portal do Sol I com lotes menores e, portanto, mais acessíveis.
A boa aceitação do projeto levou o Grupo Tropical e a Rizzo Imobiliária a lançar o Portal do Sol 2, ao lado do primeiro, e transformar a proposta em uma linha de produtos que foi para outras regiões e cidades. O projeto seguinte nas imediações da GO-020 aconteceu uma década depois, em 2011, e foi novamente um novo marco: o Portal do Sol Golfe.
Hoje, já são sete condomínios, sendo um deles em Belo Horizonte, onde vivem cerca de nove mil pessoas. “Cada um foi um produto mais trabalhado e evoluído que o anterior”, ressaltou Felipe Pinho, sócio do grupo empreendedor.
Para celebrar as bodas de prata, um charmoso coquetel sunset foi realizado no deslumbrante cenário verde do Goiânia Golfe Clube. O evento foi uma oportunidade de anunciar os próximos investimentos pelo grupo empreendedor.
Só o complexo Portal do Sol Golfe, por exemplo, ainda possui 500 mil m² disponíveis para desenvolvimento, além de 87 mil m² de área comercial, representando um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 1,2 bilhão. Quatro empreendimentos já estão projetados, sendo três deles residenciais e um comercial, além da revitalização do próprio Goiânia Golfe Clube.
Desenhado para ser uma comunidade planejada de alto padrão, o Portal do Sol Golfe traz um campo de golfe de padrão internacional como âncora, com quase um milhão de metros quadrados de mata nativa preservada. Já são dois condomínios entregues.
“Aqui temos uma bolha de qualidade de vida. Quando as pessoas saem da rodovia e entram na área, são envoltas em um pulmão verde”, disse Herberth Moreira, diretor da Rizzo Imobiliária.
“No dia do lançamento, nos deparamos com mais de 2.200 pessoas na fila para comprar lotes”, relembra o empresário Leonardo Rizzo, que buscou inspiração do campo de golfe entre os condomínios nos Estados Unidos. O campo, lembra ele, além de ser um vizinho desejado, com muita área verde.
João Batista Borges, diretor da Masb Engenharia, grupo mineiro parceiro do projeto, destacou o potencial do mercado imobiliário goiano, especialmente a capital, que vem passando por um boom populacional nas últimas décadas e tem um estado que é destaque no agronegócio. “Goiânia se tornou a sede do agronegócio no Brasil quando decidimos vir para cá”, pontuou.
