O mercado de condomínios horizontais vive um salto histórico em Goiás: os lotes valorizaram 93% em cinco anos, desempenho 2,5 vezes superior à inflação. Os números fazem parte de um estudo da ADU-GO, Secovi-GO e Instituto Brain.
Um dos polos de maior expansão é o entorno da GO-020, cuja ocupação avança rapidamente. Especialistas estimam que, nos próximos anos, cerca de 60 mil pessoas devem morar nos condomínios já lançados ou em construção.
A transformação da região ganhou força nos últimos 25 anos, impulsionada pela linha de condomínios Portal do Sol, pioneira nas imediações da rodovia. O empreendimento marcou o início da consolidação da GO-020 como um dos eixos urbanos mais valorizados de Goiânia. “Sempre acreditamos que a GO-020 seria a continuidade natural da Avenida Jamel Cecílio”, afirma Felipe Pinho, diretor da Beta Empreendimentos, do Grupo Tropical.
Hoje, mais de 50 condomínios horizontais estão implantados ao longo da via, reunindo mais de 30 mil moradores. No início dos anos 2000, porém, a região ainda era pouco ocupada. O Portal do Sol I surgiu oferecendo à classe média a possibilidade de viver em casas com segurança, áreas verdes amplas e lazer — conceito que teve rápida aceitação. Na sequência vieram o Portal do Sol II e, em 2011, o Portal do Sol Golfe, novo marco de desenvolvimento da área.
Atualmente, a linha soma sete condomínios, incluindo um em Belo Horizonte, com cerca de nove mil moradores. “Cada projeto foi evoluindo em qualidade e proposta”, reforça Felipe Pinho.
Para celebrar os 25 anos da marca, um coquetel sunset no Goiânia Golfe Clube marcou o anúncio dos próximos investimentos. Apenas o complexo Portal do Sol Golfe ainda dispõe de 500 mil m² para novos desenvolvimentos, além de 87 mil m² de área comercial. O VGV estimado do conjunto é de R$ 1,2 bilhão. Quatro empreendimentos já estão projetados — três residenciais e um comercial — além da revitalização do próprio clube.
Pensado como comunidade de alto padrão, o Portal do Sol Golfe tem um campo de golfe de padrão internacional como âncora e quase 1 milhão de m² de mata nativa preservada. Dois condomínios já foram entregues. “Aqui temos uma verdadeira bolha de qualidade de vida. Ao sair da rodovia, o morador entra em um pulmão verde”, destaca Herberth Moreira, diretor da Rizzo Imobiliária.
A demanda reforça o interesse pelo conceito: “No dia do lançamento, encontramos mais de 2.200 pessoas na fila por um lote”, lembra Leonardo Rizzo, inspirado em empreendimentos norte-americanos integrados a campos de golfe.
Para João Batista Borges, diretor da Masb Engenharia, parceira no projeto, o dinamismo da capital goiana e a força do agronegócio impulsionam o mercado. “Goiânia se tornou a sede do agronegócio no Brasil quando decidimos vir para cá”, afirma.
