O Setor Central de Goiânia registrou valorização de 15,5% nos últimos 12 meses, segundo dados do índice FipeZap de março de 2026. O metro quadrado para venda de imóveis residenciais na região atingiu média de R$ 5.797, refletindo uma mudança no perfil urbano e no interesse pelo bairro, que passa a atrair novos moradores e investidores.
Tradicionalmente associado ao comércio, o Centro vem sendo ressignificado como área de moradia, impulsionado por intervenções públicas e pela atuação do mercado imobiliário. A combinação entre localização estratégica, infraestrutura consolidada e novos projetos tem reposicionado a região no mapa da cidade.
Ações públicas
A revitalização do Centro ganhou força com iniciativas do Governo de Goiás e da Prefeitura de Goiânia. Entre as principais ações está a criação do Novo Centro Administrativo, com a aquisição do edifício Corporate Financial Center, na Avenida Anhanguera, que receberá cerca de 2.250 servidores de órgãos como as secretarias da Saúde e da Administração, além do Procon Goiás.
A circulação diária desse público deve impactar diretamente o comércio local e estimular a economia da região. Também foram restaurados prédios históricos em estilo art déco na Praça Cívica, como o antigo Fórum e a Procuradoria-Geral do Estado, ampliando o uso dos espaços públicos.
No âmbito municipal, o programa “Morar no Centro” busca atrair moradores com subsídios de até 50% no aluguel por até três anos. A proposta prevê beneficiar até 10 mil pessoas em cerca de 3 mil imóveis, incluindo unidades que estavam desocupadas ou adaptadas, como antigos hotéis.
Além do incentivo aos moradores, proprietários desses imóveis terão isenção de IPTU durante o período de locação. O plano inclui ainda melhorias urbanas, como requalificação de calçadas, recuperação de fachadas e intervenções em vias estratégicas, como as avenidas Anhanguera e Goiás, além da Rua 4.
Novo perfil de moradia
A mudança de percepção sobre o Centro acompanha uma tendência observada em grandes cidades, em que a proximidade com serviços e a redução de deslocamentos ganham importância na escolha por moradia.
Para a diretora da Urbs Infinity, Luna Torres, o bairro volta a ocupar posição de destaque ao oferecer infraestrutura completa e acesso facilitado a comércio, saúde, gastronomia e cultura. Segundo ela, morar na região está associado a uma rotina mais prática e eficiente, alinhada ao estilo de vida contemporâneo.
A iniciativa privada tem acompanhado esse movimento com novos empreendimentos voltados à modernização da região. Um dos exemplos é o Katedral Sky Rooftop, da SIM Incorporadora, localizado na Rua 20, próximo à Catedral Metropolitana de Goiânia. O projeto conta com 156 unidades de dois e três quartos, com metragens entre 60 e 80 metros quadrados, além de área de lazer com piscina, academia, espaço gourmet, brinquedoteca e rooftop.
De acordo com o sócio da incorporadora, Paulo Silas, o empreendimento atraiu tanto novos compradores quanto antigos moradores interessados em retornar ao Centro. Ele destaca que a integração entre poder público e mercado imobiliário é fundamental para a revitalização da região, aliando modernização à preservação das características históricas do bairro.
O cenário indica uma retomada consistente do Centro de Goiânia como área estratégica para moradia e investimento. A combinação entre políticas públicas, requalificação urbana e novos projetos imobiliários aponta para a continuidade da valorização da região nos próximos anos, consolidando o bairro como uma alternativa cada vez mais relevante dentro da capital.
