Este número reflete uma mudança no perfil de compra, cada vez mais orientado à rentabilidade. Segundo Guido Santos, especialista imobiliário e gerente de vendas da Sim Incorporadora, os compactos de alto padrão têm ganhado destaque por aliar metragens reduzidas — entre 35 m² e 55 m² — a diferenciais típicos de empreendimentos de luxo. “Essas unidades se tornaram alternativas estratégicas tanto para locação tradicional quanto para curta temporada”, afirma.
Além de sediar eventos de grande porte, Goiânia se consolida como destino relevante para o turismo de saúde. De acordo com dados do último Censo Hoteleiro de 2022, 57% dos visitantes que chegaram à cidade tinham como principal motivação a realização de procedimentos médicos. A capital também figura entre as dez cidades brasileiras com maior número de médicos, com destaque para bairros como Setor Oeste, Bueno e Marista, onde se concentra uma ampla rede de clínicas e hospitais. Esse cenário contribui para manter uma demanda constante por hospedagem temporária.
Polo universitário e agronegócio
Outro fator que sustenta a procura por imóveis compactos é o perfil universitário da cidade. Com diversas instituições privadas e a presença da Universidade Federal de Goiás, Goiânia atrai estudantes de outras regiões, o que fortalece o mercado de locação tradicional. O agronegócio também influencia esse movimento. A cidade funciona como base para empresas do setor no Centro-Oeste, gerando demanda por unidades utilizadas por executivos e profissionais em trânsito.
A busca por rentabilidade tem levado investidores a apostar nesse modelo. É o caso do empresário Sereno Castanheira Leão, que adquiriu uma unidade no empreendimento Tonino Lamborghini Residences & Offices Goiânia, no Setor Oeste. Com foco na locação por plataformas digitais, como Airbnb e Booking.com, ele aposta no retorno acima da média proporcionado pelo modelo de short stay. “A finalidade principal desta nossa aquisição é a rentabilidade com locação, claro que com olhar também na valorização, mas com um foco maior na locação on demand, feita por meio de plataformas como de Airbnb, booking, que pode trazer uma rentabilidade acima da média”, afirma Leão, ao explicar sua estratégia de investimento.
Bem estar e conforto
Empreendimentos recentes têm acompanhado essa tendência ao investir em compactos de alto padrão com infraestrutura completa. Projetos como o Tonino Lamborghini, no Setor Oeste, o Noah Sim Home e Obliq, no Setor Bueno e o 140 Wellness no Setor Marista apostam em áreas comuns equipadas, serviços integrados e localização estratégica.
