Com o lançamento previsto para este mês de setembro, o condomínio horizontal Aldeia Santerê Casa e Natureza chegará a Terezópolis de Goiás, cidade que fica a 18km de Goiânia e a 17 km de Anápolis. Projetado pela Tropical Urbanismo para ser uma referência em sustentabilidade ecológica, ele será implantado no perímetro urbano da cidade, às margens da BR-060.
O projeto terá 800 mil metros quadrados de área verde, o que dá uma uma média de 744 m2 por morador, o número é quase oito vezes maior que a média de área verde por habitante em Goiânia. “O condomínio reflete muito a cultura da Tropical Urbanismo, que tem um histórico de desenvolvimento de projetos urbanos sustentáveis, a exemplo do icônico Aldeia do Vale, e ao longo dos anos ganhou maturidade e expertise nesta área. Ele também traz muito do desejo da família proprietária da área há mais de 100 anos. Ela queria compartilhar o espaço preservando sua biodiversidade”, disse o gestor da Tropical Urbanismo, Lucas Rodrigues.
O projeto recebeu licença ambiental emitida pela Secretaria de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentável (SEMAD), e também obteve todas as aprovações legais necessárias, tanto pelo município quanto pelo Estado, e concessionárias de água e energia. O projeto de drenagem foi submetido à sugestões da Saneago e recebeu do órgão a Análise de Viabilidade Técnica e Operacional (AVTO).
“Por estarmos em uma região ambiental importante, o processo de aprovação foi minucioso como deveria ser, e sentimos gratificados por termos chegado a um projeto final que atende a questões técnicas e legais, assegurando, acima de tudo, a Reserva do João Leite”, salienta Paulo Roberto da Costa, diretor da Tropical Urbanismo.
Para garantir a segurança ambiental, o projeto terá 110 mil metros de swales, que são valas de captação com a função de absorver as águas das chuvas para direcioná-las ao lençol freático, evitando assim que escorra para a reserva do João Leite, distante 1.100 metros do condomínio horizontal. Os swales estarão no fundo de todos os lotes e, junto a eles, haverá um pomar com largura de 15 metros e total de 3900 metros de extensão.
O arquiteto Artur Basílio, da equipe técnica da Tropical Urbanismo, explica que 100% da água da chuva será direcionada para os swales e, a partir daí, seguirão para recarga do lençol freático. Para mais segurança hídrica, haverá na parte inferior do condomínio uma bacia de detenção e infiltração para receber qualquer resíduo de água ou excedente em caso de chuvas atípicas, que fujam do histórico de 20 anos na região, analisados pelos projetistas para calcular o projeto de drenagem. Cada lote terá de implantar um poço de infiltração para receber a água das chuvas dentro de sua área privativa e direcioná-las para o lençol freático
“Com estas medidas, evitamos o carreamento de sedimentos para o reservatório, que é uma diretriz do plano de manejo da Apa do João Leite”, explica Basílio. A área permeável do solo do Aldeia Santerê será três vezes maior que o exigido pela legislação, quando se soma os swales, a área de reserva legal e a parte da área dos lotes que permanecerão permeáveis.
Outra característica importante do projeto é o baixo adensamento, outra diretriz da ocupação no local. Ele é menor que o permitido pela legislação. Serão apenas 307 lotes com metragem a partir de 600 metros quadrados.
O empreendimento será dotado de rede de esgoto com emissário interligado ao sistema público da Saneago. O condomínio contará a gestão de resíduos sólidos, através da coleta seletiva dos resíduos recicláveis e da compostagem dos resíduos orgânicos. Esses, inclusive, servirão de adubo para a horta e o pomar.
O prefeito de Terezópolis de Goiás, Uilton Pereira, lembrou que a cidade está com o plano diretor em consonância com o Plano de Manejo da APA do João Leite, o que possibilitou a aprovação do projeto Aldeia Santerê Casa e Natureza. “Temos todo um regramento para uma ocupação sustentável, que irá gerar desenvolvimento econômico sem prejuízo à nossa água”, disse.
Atributos do condomínio
Com 553 mil metros quadrados de área interna, o Aldeia Santerê fica em uma região de maior altitude que a capital e terá clima mais ameno. O fato de ser rodeado de área verde também reforçará este atributo.
O condomínio horizontal virá com novidades no mercado como o Santerê Club. Com 19 mil metros quadrados, será a maior área de lazer integrada já lançada na região até o momento. Na lista de opções, são 30 itens que incluem academia, quadras diversas, pet place, espaço zen, ecumênico, pista de bicicross e de skate, teatro a céu aberto, espaço multiuso, entre outros.
O pomar com os swales, além de sua importante função ambiental, fará a divisão entre os lotes. Com isso, os moradores não terão vizinhos de fundos, mas sim uma trilha natural de frutas, conceituada como Quintal Santerê. “Será um grande colchão verde nas artérias do condomínio, que trará maior umidade, menor temperatura, atração de pássaros e animais”, explica Leandro Daher, também diretor da Tropical Urbanismo.
Leandro explica que o Aldeia Santerê irá atender tanto as famílias que queiram morar no condomínio quanto aquelas que desejam ter uma segunda moradia para os fins de semana.
“Este é um conceito que já existe e foi batizado como ‘resleisure’. Ele une moradia e lazer ao mesmo tempo. A pandemia fortaleceu esta tendência. As pessoas querem o bem-estar em sua rotina, e não apenas em ocasiões especiais”, pontua.
Outra novidade será a horta com um herbário, em uma área de 600 metros quadrados, para incentivar o plantio de ervas medicinais, temperos e hortifruti, o que inclui também ações educacionais. Na área externa, vizinha ao condomínio, há uma reserva natural permanente de 580 mil metros quadrados. Para o local, já está em tratativa com a prefeitura municipal de Teresópolis a implementação de um parque aberto ao público.
