No atual cenário do mercado imobiliário goianiense, os apartamentos compactos de alto padrão se tornaram tendência no mercado de imóveis ao combinar sofisticação, tecnologia, praticidade e design. A novidade agrada tanto aqueles que buscam unidades para morar, quanto quem deseja investir e focar na rentabilidade do aluguel, de acordo com especialistas.
Segundo a pesquisa do Índice FipeZap, que monitora 50 cidades do Brasil, Goiânia é a capital com maior valorização imobiliária em 2022. Medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IPCA/IBGE), a alta ficou acima da inflação no período de janeiro a abril.
Localizados em áreas nobres da cidade, com acesso estratégico a diversos pontos e opções de lazer, os compactos têm características específicas e vantagens que atraem principalmente adultos e jovens solteiros, que preferem passar mais tempo fora de casa.
Como se tornou tendência?
Diversos são os aspectos que esclarecem a crescente busca pelos compactos de luxo. Em entrevista à imprensa, o diretor de Marketing, Comunicação e Eventos da Ademi-GO, Marcelo Moreira, explica que a razão principal é a mudança no comportamento das sociedades e nas configurações familiares.
O menor número de filhos é um exemplo que permite a moradia em residências compactas. Além disso, o profissional observa que mais pessoas estão morando sozinhas, à procura de seu próprio espaço. Com isso, enxergam nos pequenos apartamentos uma opção para viver ou investir.
Outro fator que contribui para o aumento das vendas é o menor valor do metro quadrado na capital goiana. A medida em outras capitais ou grandes cidades é cada vez mais cara, principalmente nos bairros próximos a parques ambientais ou ao centro. Em Goiânia, a FipeZap indica que o preço médio do metro quadrado, em abril, era de R$ 5.550, ficando atrás somente de Campo Grande que custa R$ 4.870, João Pessoa com R$ 5.136 e Salvador com o preço de R$5.478.
Conforme Moreira, a oportunidade de investimentos lucrativos a partir da encomenda de imóveis com até 45 metros quadrados de área útil, por exemplo, é especialmente atraente para quem usa o imóvel para locação mensal ou temporada. As unidades têm alta procura e ficam pouco tempo desocupadas. Além disso, um apartamento menor tem custo de manutenção mais baixo em limpeza, condomínio e outros aspectos.
Aspectos dos apartamentos compactos de alto padrão
Alguns pontos precisam ser considerados no momento de escolher entre um imóvel compacto e um convencional.
Em relação ao tamanho da área útil, é preciso saber que, nas unidades de até 45 metros quadrados, os cômodos serão reduzidos, o que não significa, necessariamente, falta de espaço ou ambiente apertado. Isso porque cada vez mais arquitetos e designers de interiores se especializam em criar soluções para o aproveitamento de toda metragem disponível.
Outra característica preponderante desse tipo de imóvel é a integração de ambientes. Como são menores, compactos têm poucas paredes. A ideia é de contar com um espaço básico e prático para conciliar as atividades do cotidiano, como dormir, tomar banho e trocar de roupa. A cozinha, em alguns casos, também é reduzida, mobiliada apenas micro-ondas e mini geladeira.
Pode não haver área de serviço ou, no caso de alguns condomínios, a lavanderia é comunitária. Assim, como ressalta Marcelo, esses prédios contam com espaços colaborativos, como o escritório coworking.
